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-Arrendamientos
+Arrendamiento
+El contrato de arrendamiento o locación (locatio-conductio en latín) es un tipo de contrato en  el cual hay dos partes, una primera parte llamada arrendador,  que es la que se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un bien mueble o inmueble a la otra parte del contrato que se  denomina arrendatario, que este tiene como obligación principal pagar el precio determinado  por ese uso o goce.
+Se regula en el Código Civil en los artículos 1542 al 1603. Es un concepto unitario, a que se aglutinan 3 tipos de arrendamiento: cosas, obras y servicios. Hay disposiciones comunes y luego capítulos específicos para cada arrendamiento y leyes extracodiciales fuera del CC.
+Los características de este contrato son:
+-	Bilateral.
+-	Oneroso.
+-	Consensualidad.
+-	Conmutativo
+-	Temporal: los perpetuos serán nulos (1583 CC)
+-	De tracto sucesivo: no se cumple de una sola vez, es un cumplir constante (aunque el precio se pague de una sola vez).
+Existen diferentes clases:
+Según el objeto arrendado pueden ser:
+-	Arrendamiento de cosas incorporales o derechos.
+-	Arrendamiento de cosas corporales:
+	inmuebles
+	muebles
+Por la legislación aplicable:
+-	arrendamientos sometidos al CC
+-	arrendamientos sometidos  a la LAU o rústicos.
+-	Arrendamientos recogidos por la diversa legislación especial
+Entre las principales obligaciones y derechos que tienen las partes que son el  arrendador y arrendatario:
+Obligaciones del arrendatario:
+- Abonar la renta estipulada y hacer frente los gastos asimilados acordados
+-Usar la cosa arrendada con la debida diligencia destinándola a satisfacer su necesidad primaria permanente de vivienda o la de su cónyuge o hijos dependientes
+- Abstenerse de variar la forma de la cosa arrendada, de ejecutar obras sin consentimiento del arrendador,
+- Soportar las obras de mejora no diferibles a la expiración del contrato
+- Comunicar al arrendador las usurpaciones o novedades dañosas que un tercero haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada
+-Llevar a cabo las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda
+-Prestar la fianza
+En el caso de que el arrendatario no cumpliese con lo pactado, el arrendador podrá pedir la rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios, o sólo esto último, dejando el contrato subsistente.
+El arrendatario debe devolver la vivienda  arrendada, al concluir el arrendamiento, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable. El arrendatario es responsable del deterioro causado por las personas y animales de su casa.
+Obligaciones del arrendador
+- Entregar al arrendatario la vivienda objeto del contrato
+-Ejecutar las obras necesarias para la conservación de la vivienda
+-Mantener al arrendatario en el uso pacífico de la cosa arrendada durante el tiempo pactado
+-El saneamiento de la cosa arrendada
+-La exigencia de fianza
+En contrato de arrendamiento se extingue por las causas generales art 1156 CC o por causas específicas 1565 CC. Las causas específicas son:
+-	Incumplimiento relevante de las obligaciones de una y otra parte.
+-	Expiración del plazo:
+o	Plazo determinado: concluye día prefijado, sin requerimiento
+o	Plazo indeterminado: reglas 1577 CC (rústicos), 1581 CC (urbanos) 1582 CC (muebles)
+-	Pérdida del derecho del arrendador 1571 CC
+-	Pérdida de la cosa arrendada 1568 CC
+Respecto a los arrendamientos urbanos se les aplican las diposiciones de la LAU. Esta ley se aplica a: arrendamiento de viviendas y para el arrendamiento de uso distinto de vivienda.
+La diferencia está en que al ser vivienda las normas son más estrictas, son imperativas. En los negocios se deja más flexibilidad.
+En la LAU tenemos la figura del arrendador y el arrendatario. Se deja libertad de forma para su concreción, se debe pagar una renta periódica y una fianza que es obligatoria para el alquiler de locales y viviendas.
+El régimen jurídico serán las normas imperativas de la LAU, en  defecto de esto será el pacto entre las partes y si no vale nada de lo anterior se acudirá al CC.
+La duración será la pactada por las partes y si no se pacta nada será de un año.
+El arrendamiento de servicios se ve en el 1542 y ss del CC. Aquí nos encontramos ante un contrato por el que una parte se compromete a realizar una actividad o trabajo durante un tiempo determinado o sin fijación de tiempo, en provecho de otra persona y a cambio de una retribución que este paga.
+Existen diversos tipos de contrato de arrendamiento de servicios que se regulan detalladamente en los art 1542 y ss del CC, en la relación con la responsabilidad y obligaciones de las partes.
+Bibliografía:
+Código civil:
+https://www.boe.es/buscar/pdf/1889/BOE-A-1889-4763-consolidado.pdf
+Ley de Arrendamientos Urbanos:
+http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.html
+Manual de Derecho Civil:
+Derecho De Obligaciones Y Contratos En General: Lecciones De Derecho Civil Encarna Cordero Lobato Ed Tecnos.
 Mario Cebollada Rejas

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